Статья 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. от 29 декабря 2004 г., далее - Закон об АО) определяет крупную сделку как сделку, связанную с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества.
Аналогичная норма содержится и в ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. от 29 декабря 2004 г., далее - Закон об ООО).
По большому счету сложностей по данной категории дел возникать не должно: признание сделки недействительной в данном случае производится в общем порядке – то есть через суд. В качестве обоснования своих исковых требований истец в данном случае называет несоответствие сделки требованиям закона: неполучения одобрения акционеров, учредителей и т.д.
Таким образом, на сегодняшний день мы имеем следующую картину: с одной стороны, возможность признания крупной сделки недействительной в случае, когда речь идет об аренде помещения, законом вроде как не предусмотрена. Однако в ряде случаев, если будет установлено, что в результате аренды была прекращена производственная деятельность арендодателя, признание сделки недействительной вполне возможно.
Что означает признание сделки недействительной? Двустороннюю реституцию, то есть приведение сторон в первоначальное состояние. А вот теперь вопрос - кто в данной ситуации проиграет больше: общество, которое получало высокие арендные платежи, размер которых превышал ее доходы от пресловутой производственной деятельности или арендатор, который просто будет вынужден искать помещение в другом месте?
В настоящее время пресловутое письмо ВАС привело к тому, что суды сейчас вынуждены брать на себя ответственность и на основании конкретных обстоятельств решать дела о признании крупной сделки недействительной (речь идет сейчас об аренде, разумеется), исходя не из соображения закона, а руководствуясь, скорее здравым смыслом. Стоит ли говорить, что его видение у всех свое. Ну и, конечно же, подобные ситуации – прямой путь к различным злоупотреблениям со стороны судебных органов.
За подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам по телефону (495) 226-26-75, (499) 340-46-79 или по электронной почте info@fosbi.ru.
